元利建設 周杰倫拜會林敏雄 傳有意房地產投資

  流行樂天王周杰倫有意跨足房地產投資？周杰倫日前拜會元利機構 負責人林敏雄，傳出他將投資建設公司，周杰倫透過所屬杰威爾公司 回應，不清楚傳聞哪來，但他認為林董（林敏雄）是很好的大哥，元 利建設是很棒的建設公司，蓋的房子水平高。

　　周杰倫出道21年身家豐厚，目前居住在元利建設興建的指標豪宅「 和平大苑」，要價估約6.6億元。周杰倫除了在2007年成立杰威爾， 一路以來投資動作頻頻也受矚目，目前有持股的企業包括耳機公司萬 魔聲學、美國創作天王布魯諾創立SelvaRey蘭姆酒品牌，以及中國數 碼文化控股旗下的電子競技戰隊公司等；另外他為了挺好友也涉足相 關副業，包括潮牌PHANTACi、八度空間健身房等。

　　近五年周杰倫雖然沒有發片，但靠著代言吸金功力也很驚人，光是 2020年靠著12個代言，包括帝陀錶、耳一號全球代言人，以及新增海 瀾之家服飾、電玩等，有媒體估算，他全年進帳逾5億元。

　　周杰倫投資藝術品也是焦點，時常在社交網絡分享收藏品，尤其喜 愛當代藝術，像是Basquiat等知名藝術家作品。近期，藝術家Jacky Tsai（蔡贇驊）為周杰倫創作，一幅濃縮他20年音樂生涯、長8米的 大畫「翻玩范特西」，融合西方波普藝術、東方山水美感，以及AR擴 增實境，成為藝術圈話題。

　　2021年他的世界巡演「嘉年華」將持續，香港場預計8月開唱；另 外，由他監製、特別出演的電影《叱吒風雲》將於1月16日上映，總 預算逾3億元。

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全聯實業 全聯強攻外送 要當第一品牌

  不只要當實體超市龍頭！全聯福利中心6日宣布，全聯數位轉型最 後一部曲「實體電商」外送服務1/8正式上線，一次啟動「雙平台」 進攻，一是攜手全球快遞合作的「PXGo!小時達」，二是攜手外送平 台Uber Eats合作，首波先以雙北50店測試，預計今年將擴大到全台 200店。全聯總經理蔡篤昌表示，全聯有信心「後發先至」，要做到 線上生鮮雜貨外送第一大品牌！

　　蔡篤昌並指出，全聯外送服務有五大競爭優勢，一是價格線上線下 同步；二是商品多元，高達2,000項商品，涵括蔬菜水果、海鮮魚肉 、烘焙輕食、冷藏冷凍、蛋品、糖果零食、米油雜糧、個人清潔、棉 製品等16大類。

　　三是離消費者近、送貨速度快，30～60分鐘內可送達；四是服務時 間長，9:30～20:00皆可下單；五是方式多元，可以選擇外送到府、 到店取貨，甚至還能預約指定時間。

　　針對外送服務的效益，蔡篤昌預估，以初期50家店，單店單日平均 100張訂單、平均客單價500元為計，預計將帶動導入外送服務的門市 業績成長逾10％；除了業績以外，全聯更看重的是增加新客層，由於 Uber Eats的主力客群偏年輕，約25～40歲，而這群人正好是全聯實 體門市相對缺乏的客群，可達互補效果。

　　另外，內建在全聯電商平台的「PXGo!小時達」外送服務，則可延 續全聯過去兩年在數位轉型上的努力，鎖定全聯原有的會員，由於目 前全聯PX Pay下載數已突破800萬，PXGo!下載數也有50萬，在既有的 數位會員、行動支付、電商平台基礎上，加上以實體門市為核心，可 滿足原有的婆婆媽媽會員更多的使用情境，帶來額外業績。

　　為大力吸客，全聯跟Uber Eats也推出超殺優惠，蔡篤昌說，「PX Go!小時達」將推出周周暢銷品驚爆價，還有PX Pay支付不限金額10 ％回饋，單筆消費699元免運且加1元就送指定品牌衛生紙一串，完全 打中婆婆媽媽的口味；同時，Uber Eats也推出單筆消費299元就折1 00元，相當於下殺67折，全聯跟Uber Eats還串接彼此系統，透過全 聯的「行動智能揀貨PDA」提高門市揀貨的精準度。

　　全聯首波外送服務雖然只在台北市、新北市50家店，但蔡篤昌說， 以每家服務門市半徑3公里計算，配送範圍幾乎涵蓋雙北100％區域， 預期最快今年中就能擴大到全台。蔡篤昌更霸氣地說，全聯推出外送 的時間較晚，但「我們要做就做最好的！」

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互動資通 互動資通 數位轉型業績看增

  國內企業協作軟體互動資通董事長郭承翔指出，2021年企業整合協 作將會朝向幾大方向發展，包括將朝向虛實整合的混合工作型態發展 、私有雲地端嚴謹資安需求擴增、以及整合協作接軌軟硬體等。

　　郭承翔表示，在數位轉型趨勢推動之下，將加速各行各業的轉型腳 步，看好互動資通2021營運表現，營收有望較2020年成長三～五成。

　　互動資通成立15年，旗下雙產品包括EVERY8D企業簡訊與team+企業 整合協作平台。

　　展望2021年，郭承翔指出，全球供應鏈重整，而為避免缺料的問題 ，關鍵零組件更改採在地化生產，維持營運不中斷，疫情不僅迫使「 去全球化」的形成，也加速數位經濟發展，企業為強化競爭力而投入 數位轉型之列，預估2021年企業整合協作，將朝向在地化服務發展， 同時更將深化各產業應用，來擴大產業鏈加值服務。

　　此外，疫情爆發，不少科技大廠宣布即便疫情結束，也將持續採用 混合型的工作模式，代表新型態的工作模式將成為新常態。

　　郭承翔預估，2021年企業整合協作將朝「虛實整合」發展，企業將 透過一站式的企業協作平台，進行任務管理、視訊會議等遠距工作， 以提升促使生產力與效率。

　　郭承翔也表示，疫情衍生出的資安威脅暴增，企業對於居家辦公與 遠端管理的資安需求大增，郭承翔以自家協作平台team+為例，截至 2020年第三季因疫情衍生的資安需求年增逾50％，包括金控集團、大 型醫療院所體系甚至政府機關皆相繼投入。郭承翔預估，企業整合協 作2021年將持續朝「私有雲嚴謹資安」發展，企業採用建置於地端部 署的私有雲，以兼顧全方位資安控管。

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台灣樂金 創業家兄弟設品牌旗艦館

  　創業家兄弟（8477）搶攻農曆年前購物商機，旗下生活市集繼202 0年啟動品牌升級計畫後，6日再宣布攜手20大品牌開設「品牌旗艦館 」，期望透過在新的一年佈局全新品牌策略，為即將到來的年貨大檔 期衝刺，帶動第一季營運表現。

　　創業家兄弟2020年10月啟動旗下生活市集品牌升級計畫，是2020年 來最大的投資案，斥資超過千萬元，董事長郭書齊當時表示，儘管因 為疫情的關係，台灣電商市場的餅因此擴大，但競爭也更激烈，且集 團化的現象更明顯，期望透過生活市集品牌升級，加深品牌在消費者 心中的形象，以站穩市場位置，預期效益將逐漸發酵。

　　創業家兄弟表示，生活市集自2020年第四季首次推出「品牌旗艦館 」時，已陸續帶動人氣知名品牌、商家流量成長幅度達2.5倍。而為 迎接將至的農曆年節大檔，生活市集近日再攜手20大品牌開設「品牌 旗艦館」，包含五月花、3M、日本IRIS、LG、妙管家、舒潔、富及第 ，透過祭出優惠、送超商電子券的模式，全力搶攻春節商機。

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農業金庫 國銀行員貢獻 京城奪冠

  根據中央銀行公布2020年第三季本國銀行營運績效季報，全體37家 銀行2020年前三季累計稅前淨利2,495.95億元，與2019年同期2,876 .66億元相比，年衰退13.23％，每一銀c182.06萬元、年衰退16.15％ ，但與2020年第二季相較已持續改善。

　　據央行統計，37家國銀2020年第三季平均每一行員獲利貢獻，共有 15家逾200萬元，排除輸出入銀行的338.77萬元及農業金庫的382.35 萬元外，其他35家商業銀行中，第一名是京城銀行589.53萬元，第二 名的國銀模範生上海商銀576.9萬元，結束連續四季的冠軍寶座，第 三名為國銀龍頭的兆豐銀351.03萬元，為繼2020年第二季光榮回歸前 十大後，再上一層樓進入前三大。

　　2020年第二季底第三名的台北富邦銀行退後一名至第四名、為345 .08萬元，但與2020年第一季時的第六名相比，表現仍相當亮眼。第 五名的中信銀275.43萬元，前進二名進入五大。第六至第十名依序為 國泰世華銀行297.07萬元、花旗銀行270.14萬元、元大銀行243.02萬 元、第一銀行的240.68萬元、滙豐銀行225.14萬元。

　　銀行主管表示，台灣疫情2020年第二季之後控制良好，第三季仍居 防疫模範生地位，隨6月國內解封，進入暑假瘋國旅，內需消費也幾 乎回到疫情前，因此，情況最壞的第一季過去後，國銀員工平均貢獻 度也逐季向好。統計顯示，37家國銀仍僅八家較2019年同期成長，前 十強也僅兩家表現出現年成長。

　　員工貢獻度前十名中，公股銀行有兆豐、一銀兩家，外商銀有花旗 、滙豐兩家，另六家均為本國民營銀行。

　　銀行主管指出，走過2020年疫情肆虐，儘管2021年疫苗開始接種， 但後續是否能真的跟疫情完全說再見還不得而知，可確定的是「最壞 情況已過」，金融市場對於疫情的反應將趨於緩和，畢竟生活還是得 繼續下去，反應在銀行獲利及員工平均貢獻明顯改善。

　　銀行主管認為，2020年第四季進入秋冬時節，國際上疫情又衝高， 但台灣還是平穩不變，再就各中大型銀行自結獲利，表現多數好於第 三季，預估2020年第四季底銀行獲利及員工貢獻度，仍續朝向更穩定 的發展。

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麗明營造 麗明營造董事長吳春山：工業缺地 立體化廠房成趨勢

  麗明營造創立27年來以廠辦為主力，董事長吳春山昨日分享「立體 化廠房興建法解析」時指出，台商回流，台灣目前面臨缺工、更缺地 ，為強化產業用地使用效率、促進產業升級轉型，政府提供獎勵容積 推動工業區立體化廠房，麗明營造因此接獲許多立體化廠房興建案， 預期立體化廠房未來將成為趨勢。

　　吳春山強調，台商回流，資金、人才都回來了，建議政府把握這一 波機會、與民間企業攜手合作，將舊工業區轉型條件鬆綁，同時建立 單一窗口協助民間企業，讓工業區都更與立體化廠房推動走得更快。

　　吳春山表示，從2003年SARS過後迄今，工業區價格以倍數飆漲，例 如南港、內湖每坪100萬以上、五股90萬以上、新莊60萬以上、台中 30萬以上，且持續看漲。因此，各縣市政府都在積極開發工業區，麗 明營造取得嘉義縣大埔美工業區開發案，公共設施與管理系統走向智 慧化。

　　在立體化廠房興建經驗方面，吳春山表示，由於立體化廠房面積量 體大，得動員大量勞工、機具、工程師；功能多元性、空間高度大， 常需丁類危險性工作場所審查，施工界面多、施工期間短，因此，B IM應用已是必備工具，讓界面管理精準；而模組化、自動化漸成趨勢 ，與設計的智慧建築連成一體。

　　麗明營造2009年因接下台中國家歌劇院興建案，引進3D電腦動畫、 推動BIM應用於施工已超過10年，2020年1月率先業界通過ISO-19650 全範圍查證，麗明營造不僅大量運用BIM，也採用新儀器，例如透過 30多部空拍機，稽核勞工安全與品質監控，還拿下勞動部第一屆民間 工程「金安獎」優等第一名。

　　麗明營造應用BIM的營建案，包括桃園A7科技園區致茂電子A7大樓 辦公總部與廠房；桃園航空貨運園區星宇航空運籌中心辦公總部+模 擬機、飛機逃生訓練池等訓練基地。此外，台達電子南科三期廠房、 新鉅科技中科廠房，都因挑高、工期甚趕，透過3D電腦動畫，模擬搭 與拆順序、精密應力計算、模矩化施工架與BIM運用；另巨大集團中 科總部大樓、研發基地、博物館，因界面管理複雜，運用3D模型輔助 施工圖設計放樣與BIM應用。

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台灣新光商銀 打炒房衝擊 京華城聯貸案延宕

 京華城改建案向銀行申請聯貸金額約350億元，卻遇上中央銀行信 用管制、金管會嚴控土建融，進度受影響，部分銀行考慮要重新調整 放貸額度，聯貸案估計要延到農曆年前後才能拍板，聯貸主辦銀行新 光銀行強調，大部分銀行仍決定核貸，且目前利率大約2.01％，總貸 金額300億元以上絕對沒問題，甚至還是可以達到350億元。

　　京華城土地在2019年9月進行公開標售，由同為威京集團的中石化 旗下子公司鼎越開發，以372億元得標，氣走出價300億元的興富發建 設。鼎越表示會將京華城改建成四棟頂級商辦，2020年11月向銀行申 請350億元左右的聯貸案，用來支付購地及營造款項。

　　新光銀2020年11月向20多家金融機構發出邀請函，原本銀行核貸意 願相當高，但近期市場傳出，因為央行進行新一波信用管制，金管會 也針對建築融資占比較高的銀行，進行集中度管理，加上近期政府希 望不動產市場降溫的態度，讓多家銀行考慮調整授信政策或額度。

　　新光銀行強調，聯貸案仍在進行，且此案是在央行信用管制前就受 理，並不適用新的規定，只是因為是購地案且要興建頂級商辦出售， 有些銀行基於風險控管或配合政府政策，要重新檢視授信額度，但不 會影響整個聯貸案進行，仍爭取在農曆年附近簽約。

　　這筆聯貸案是以京華城土地及中石化在高雄價值160億元的土地作 擔保品，新光銀分析，當初同案競標者興富發出價300億元買地，以 此為保守估算，土地擔保品就有460億元，且建築款部分是依進度撥 款，授信風險在可控範圍。

　　由於目前是利率低點，京華城聯貸案訂價是依中華郵政一年期定儲 機動利率加碼120個基本點（1點是0.01百分點），即現在約2.01％左 右，因此鼎越開發希望儘速取得貸款，能鎖住較低的利率成本。

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